月夜下载免费

1.金姐
2.柯基
3.海风
4.肉毒杆菌
5.身姿

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时常在社交媒体上分享自己健身画面的金·卡戴珊，又一次让别致的

身姿

有了用武之地。据当地时间3月27日晚间消息称，真人秀女星出现在加利福尼亚州马里布的海滩上，在众人的簇拥下，穿着芭比粉色的泳装，准备拍摄“时尚大片”。

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从画面可以看到，当天的

海风

真是够大的，把

金姐

的一头黑发吹得一塌糊涂，甚至连姣好的面容都看不到了。但好在挺拔的身姿足够抢镜，而且显然现年41岁的她也深知这一点，还将胸衣的拉链拉到了最低处，优势绝对不能埋没。

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海风大的同时，气温也挺低，这一点从金姐身上那泛起的清晰可见的鸡皮疙瘩就能感觉出来，但这也是没有办法的事情，毕竟这是在给自己的品牌工作，再冷也能忍得住。

行走在海滩上的金姐，扭动着她那著名的“

柯基

臀”，腰胯比还真是够壮观的。说金姐的臀部是“柯基臀”，还真是不算夸张，因为身高的原因（有说1米6的，也有说1米58的），导致她无法拥有一双大长腿，因此也就形成了别具一格的背影，很容易让人想到那种走起路来十分萌趣可爱的犬类。

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为了能够更好地呈现出自己和所穿的泳衣的魅力，金姐还跪在了沙滩上，似乎就是想要呈现和大自然融为一体的感觉。

而从摄像师、化妆师以及其他工作人员的穿着看，当时的马里布海滩的确是够寒冷的。

虽说金姐以及她的卡戴珊姐妹们，都属于毁誉参半的明星，但在工作上，她们还真是挺努力的。这一点就连金姐的前夫坎耶·韦斯特（简称坎爷）都曾经予以过盛赞，哪怕他并不认同这一家人的生活方式，认为她们太浮夸了。

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在一个镜头拍摄告一段落后，工作人员赶忙把珊瑚绒睡袍套在金姐的身上，能暖和一点儿是一点儿。不得不说，当金姐两脚交叉站立的时候，“柯基臀”的感觉就越发明显了，那粗壮的小短腿也是有几分可爱的。

自从去年5月，为了能够穿上玛丽莲·梦露生前所穿过的“水晶裙”而暴瘦之后，金姐就把保持精瘦的身形作为了重点，她曾骄傲地表示，在经过一系列的瘦身活动之后，她的体脂率从原来的25%降到了18.8%了，属于运动员级别的了。

但让人疑惑的是，赶走了腰腹部赘肉之后，她的其他围度似乎没有发生任何的变化，还是那般超出常人的饱满。

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虽说保持住了玲珑有致的身体线条，但金姐的脸似乎又变样了。

也许是妆容的原因，也许在近期又进行了“改造”，总之她看上去和之前不一样，似乎是嘴唇更为厚实宽阔了。

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尽管时常露面的金姐本人，不承认对脸部有过任何的“改造”，按照她自己的说法，甚至连嫁接睫毛都没有进行过，“只注射过一点点的

肉毒杆菌

”。但从最初成名时的面庞到现在的样子看，发生在金姐脸上的变化，显然不是“一点点的肉毒杆菌”就能完成的。

在金姐20多岁的时候，她的脸上还可以看到较为清晰的皮肤小瑕疵，这是每个人或多或少都会有的，但随着年龄的增长，那些瑕疵都消失了，不仅没有了皱纹（除了法令纹），就连毛孔都被隐藏了。不仅如此，她的嘴真是越来越大，越来越厚了，要说这仅仅是依靠涂抹口红而打造出来的，那估计一次半管口红都不够用吧。

发布于：辽宁

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1.房地產稅
2.房價
3.樓市

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房地產稅

是一種對房地產保有環節征收的稅種，是地方政府的主要稅源之一，也是調控

房價

、縮小貧富差距、促進房地產市場健康發展的重要政策工具。

近日，財政部原部長樓繼偉發文稱，房地產稅是最合適作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應盡快開展試點。那麼，房地產稅的征收會對房價帶來怎樣的影響呢?本文將從國內外房地產稅征收情況來進行分析。

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首先，我們來看看國外的經驗。根據IMF統計，截至2017年世界上有129個國家征收財產稅，而其中最主要的組成部分是房地產稅。從房地產稅的總體規模來看，房地產稅收入占GDP的比重雖有上升，但仍較低。33個發達國家，其房地產稅占GDP比重的平均值在2%左右，而30個新興國家和發展中國家的平均值僅為1%左右。

從理論上來說，如果將房地產稅看作是對消費品征收的消費稅，則會使得房價上升。如果看作對資本品征收的資本稅，則會導致房價下降；如果看作提高公共服務水平的受益稅，則影響的方向存在不確定性。

綜合海外房地產稅征收的實際經驗，房地產稅的征收能夠對房價起到一定的抑製作用，但其影響程度有局限性。

一是稅率的高低限製了政策的有效性。當征稅的強度較小時，有可能對房價並不造成影響。二是這種影響的持續時間有限，隨著時間推移 (根據文獻，在3-5年左右)，房地產稅對房價的影響作用將逐漸消退。三是對房屋供給緊張的地區，其可能通過稅收轉嫁等方式，對房價反而形成抬升。

其次，我們來看看國內的情況。

目前，我國還沒有全麵實施個人房地產稅，隻在上海和重慶進行了試點。根據試點方案，上海和重慶分別采取了從價計征和從租計征兩種方式。從價計征按總價的1.2%征收，從租計征按租金的12%征收。這兩種方式都隻針對高檔住宅或者非普通住宅，並且設定了一定的免征或減免條件。

根據相關研究，目前我國個人房地產稅試點對房價並沒有顯著影響。一方麵是因為試點範圍較小；

另一方麵是因為試點對象較少、稅率較低、免征或減免條件較多，導致房地產稅的實際征收力度不夠，對房價的調節作用不明顯。

那麼，未來我國房地產稅的前景如何呢？

從國務院授權國家人大常委會開展試點的決定以及前不久住建部表示已經完成了全國房屋的普查和聯網來看，房地產稅的立法和改革已經提上了日程，預示著房地產稅將逐步走向全麵實施。

但這並不意味著房地產稅會一刀切，而是要根據各地的實際情況，采取靈活的征收方式和差別化的政策措施。既要考慮到房地產市場的供需關係和區域差異，又要考慮到地方財政的需求和社會公平的目標。

綜上所述，從國外經驗和國內現狀來看，房地產稅對房價的影響並不是單一的或者確定性的，而是受到多種因素的綜合作用。

從長期來看，房價還是由人口、經濟、產業等基本麵決定，而不是由稅收政策決定。比如，前幾年韓國大幅提高房地產稅稅率，但是韓國房價仍然不斷提高，這是因為貨幣超發，以及韓國城市集中、供地麵積少導致的。

而日本在征收房地產稅、5年內交易重稅以及收取遺產稅後，日本房價出現了大幅下跌。但是真正導致日本房價下跌的“廣場協議”，美元對日元貶值，日元升值主動刺破了房地產泡沫。

因此，我們不能寄希望於房地產稅能夠單獨解決房價過高的問題。從2022年開始，中國人口出現首次減少，老齡化人口加速增長，而房屋庫存量仍然居高不下，二手房掛牌量激增，這都意味著整個

樓市

的供需關係正在發生變化。

中國一直在降低房貸利率，並下調存款準備金率，實際利率水平也在持續下降。這都是為了拖住樓市的下跌。而一旦利率上浮，加息到來，樓市就非常危險。這就類似日本的主動刺破泡沫了。但是日本加息並非自願，而是被美國強迫加息。所以，中國大概率不會采取加息措施，反而會持續降低利率水平。

因此，樓市很可能出現嚴重的兩極分化，一二線核心區域，由於土地稀缺，新房較少，新房和次新房價格可能堅挺，但是老破小價格會持續下跌。而郊區的房價，將繼續下跌，因為郊區的土地供應一直充足，庫存量極大。

如果你想詢問樓市問題，請關注公眾號磐石之心，回消息“加群”即可獲得詢問方式。

發布於：山東